„`html
Rekordowe zakupy nieruchomości przez Polaków w Hiszpanii w 2024 roku
W 2024 roku Polacy nabyli ponad 4,2 tysiące nieruchomości w Hiszpanii, jak podają najnowsze dane rejestracyjne z Registradores de Espana. Specjaliści branżowi przewidują, że nowe regulacje dotyczące zakupów mieszkań mogą dodatkowo wzmocnić obecność Polaków na hiszpańskim rynku.
Popularność w różnych okresach roku
W trzecim kwartale 2024 roku Polacy zajęli czwarte miejsce wśród zagranicznych nabywców nieruchomości w Hiszpanii, ustępując miejsca Brytyjczykom, Niemcom i Marokańczykom. Jednak w ostatnich trzech miesiącach roku Polacy spadli na dziewiątą pozycję. Ogółem, w ciągu całego roku zanotowano ponad 4,2 tysiąca transakcji zawartych przez polskich obywateli.
Nasilona aktywność po inwazji Rosji na Ukrainę
Od czasu rosyjskiej inwazji na Ukrainę, hiszpańscy deweloperzy i agencje nieruchomości odnotowały wzrost zainteresowania domami i mieszkaniami wśród obywateli Polski, Ukrainy oraz państw bałtyckich. Kupujących z Europy Środkowej często motywuje bezpieczeństwo, ale także atrakcyjny klimat i dostęp do usług socjalnych.
Kryzys na rynku nieruchomości w Hiszpanii
W Hiszpanii trwa kryzys na rynku nieruchomości, którego cechuje niski poziom podaży i wysoki popyt, co prowadzi do wzrostu cen domów i mieszkań.
Działania rządowe i planowane zmiany
Rząd premiera Pedro Sancheza przyjął kompleksowy pakiet środków mających na celu poprawę sytuacji na rynku nieruchomości. Obejmują one budowę nowych mieszkań komunalnych, podniesienie podatków od wynajmu turystycznego oraz nałożenie 100-procentowego podatku na zakupy nieruchomości przez obcokrajowców spoza Unii Europejskiej.
Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka firmy Agnes Inversiones, określa te zmiany jako znaczną szansę dla Polaków, ponieważ dodatkowy podatek dotknie głównie Brytyjczyków, którzy dominują w statystykach zakupu nieruchomości w Hiszpanii przez obcokrajowców, oraz Amerykanów.
Dodatkowo, Polaków nie dotkną zmiany w programie „złotych wiz” pozwalające na uzyskanie prawa pobytu w Hiszpanii, które będą obowiązywać od kwietnia.
Wzrost cen mieszkań
W 2024 roku ceny mieszkań w Hiszpanii wzrosły o ponad 8 procent, a branża twierdzi, że rynek potrzebuje około 3,5 miliona tanich mieszkań.
W październiku w Madrycie i Barcelonie odbyły się masowe protesty, głównie młodych ludzi, przeciwko problemom z dostępem do mieszkań i wysokim cenom. Kolejna demonstracja jest planowana w Madrycie w tę niedzielę.
Sektor oczekuje, że w bieżącym roku ceny nieruchomości mogą wzrosnąć o około 5 procent.
Z Madrytu: Marcin Furdyna (PAP)
„`
